6 dicas para o inquilino não ter dor de cabeça na hora de alugar um imóvel

Quer alugar uma casa nova? Saiba que educação financeira, pesquisa de mercado e segurança jurídica podem evitar muitos inconvenientes.

Veja, a seguir, 6 dicas para o inquilino não ter dor de cabeça na hora de alugar um imóvel:

1 - Educação financeira

Alugar um imóvel pode aumentar as despesas mensais da família. Por isso, a primeira das 6 dicas para o inquilino não ter dor de cabeça na hora de alugar um imóvel é garantir que a locação caiba no bolso. Um aluguel geralmente comporta o valor do imóvel somado ao condomínio, IPTU, água, luz, gás e taxas extras. É preciso considerar também o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) e manutenções.

Para não passar por percalços, é necessário planejamento e educação financeira. Faça uma lista das receitas e das contas mensais. Calcule o quanto poderá ser investido na locação. Os gastos totais com o aluguel não devem ultrapassar 30% da renda familiar. Avalie de forma realista a estabilidade e a segurança dos proventos da família. Assim, é possível gerenciar a rotina e ainda poupar.

2 - Atendimento das necessidades dos inquilinos

Já sabe o valor do aluguel almejado? Hora de harmonizar necessidades e desejos. Um imóvel é mais que um simples abrigo, especialmente, no pós-pandemia, onde a casa passou a ter múltiplas funcionalidades, servindo ao descanso, lazer, convivência, estudo e trabalho.

Estabeleça características como tamanho, disposição dos ambientes e localização. Ao escolher um apartamento próximo ao trabalho, por exemplo, a família poderá economizar no transporte. A seleção de um condomínio com conveniências pode trazer mais qualidade de vida. Tudo isso deve ser cuidadosamente pensado.

3 - Pesquisa de mercado

Já fez as contas e estabeleceu o tipo de moradia? Momento de buscar a nova casa alugada. A internet disponibiliza muitos sites e portais especializados. Cada vez mais, as imobiliárias incrementam seu atendimento virtual, melhorando os processos de locação.

O inquilino precisa avaliar as condições dos imóveis, “visitá-los” virtualmente e não perder tempo com casas fora do perfil. Após a seleção, verifique os espaços presencialmente, em diferentes horários. Considere quesitos como luminosidade, calor, ruído, segurança, trânsito, vizinhança etc. Saiba as regras do condomínio. Conheça normas sobre os pets, evitando surpresas.

4 - Segurança jurídica

Escolheu o imóvel? Preocupe-se com a segurança jurídica. Prefira alugar via imobiliária. Verifique seu registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), busque referências e experiência. Avalie a integridade da empresa.

Jamais abra mão do contrato de locação, essa é a principal segurança jurídica. As cláusulas devem determinar o valor do aluguel e encargos, direitos e deveres das partes, descontos, vantagens, penalidades e multas, condições de rescisão etc. O contrato precisa estabelecer o prazo (em geral, de 30 meses) e deve constar os índices aplicados no reajuste.

Verifique se as condições de locação não são abusivas. Caso tenha dúvidas, consulte a imobiliária, advogado especializado ou a Lei do Inquilinato (nº 8245/91).

5 - Documentação e garantia locatícia

Reúna os documentos exigidos: RG, CPF, contracheques, carteira profissional etc. Profissionais liberais, aposentados e pensionistas precisam comprovar renda compatível.

Veja a garantia locatícia exigida. Em geral, o mercado pede fiador proprietário de imóvel, capaz de assumir o pagamento em caso de inadimplência. Contudo, há alternativas:

-Seguro fiança: uma instituição financeira assume a fiança, cobrando do inquilino entre 150% e 300% do valor do aluguel por ano.
-Título de capitalização: não exige comprovação de renda. É calculado com base no valor do aluguel mais encargos. O pagamento é à vista e o título fica vinculado ao contrato de locação.
-Caução de aluguel ou depósito: normalmente, exige-se o equivalente a duas ou três vezes o valor da locação, que deverá ser mantido em conta bancária, reajustado pela poupança.
 

6 - Vistoria prévia

É direito do inquilino vistoriar o imóvel antes de assinar o contrato. As administradoras de imóveis preparam relatório com registros fotográficos e descritivo da unidade. Assim, é possível determinar o estado prévio do imóvel e estabelecer como ele deverá ser devolvido. O locatário assina o documento, por isso, atente-se aos detalhes! A vistoria é anexada ao contrato de locação.

Antes da mudança, informe-se sobre dias e horários permitidos para carga, descarga, reparos e montagens, a fim de não ferir as regras sobre barulhos.

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